Девелоперская компания "Гагаринлэнд" в рамках собственной программы "Новые дачи" приступила к строительству двух поселков в Московской области. Об этом, как сообщает корреспондент "Ленты.ру-Недвижимость", журналистам заявила управляющий партнер компании Василиса Баженова.
По ее словам, поселок под названием "Подсолнухи" строится в 50 километрах от Москвы по Пятницкому шоссе (Солнечногорский район, в нескольких километрах от Истры). Проект бизнес-класса разместится на территории в 2,9 гектара и будет состоять из 20 домовладений с участками (площадь домов от 100 до 125 квадратных метров). Деревянные коттеджи будут выполнены по каркасной технологии.
Первая очередь из 10 домов будет завершена в октябре текущего года. Окончание строительства всего поселка намечено на 2013 год, а подключение к коммуникациям и оформление домов в собственность - на 2014 год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По словам министра строительства области, по итогам 4 месяцев этого года на территории НСО введено 246 тыс. кв. м, что на 11,3% больше чем за аналогичный период прошлого года. «Положительная динамика- это хорошо, но особенно радует, что 137,2 тыс. кв. м. - то есть более половины сданного жилья, приходится на долю малоэтажного и усадебного жилищного строительства, - рассказал министр. - Конечно, я осторожно отношусь к этим результатам: полагаю, что по итогам года мы зафиксируем более значительную долю многоэтажного строительства. Но, тем не менее, итоги прошлого года и 4 месяцев текущего года показывают планомерное увеличение объемов и доли малоэтажного и усадебного строительства. На основании маркетинговых исследований, мнения профессионалов рынка и своей личной позиции считаю, что спрос на этот продукт со стороны жителей области будет увеличиваться. Основной тренд - увеличение спроса на эконом-класс, и важно, чтобы девелоперы могли сформировать адекватное предложение, как это произошло на рынке многоэтажной застройки».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, министр отметил, что хотя ежегодно вводится в оборот порядка 700 га, не все эти земли являются комплексными площадками с продуманными бизнес-планами. В этой связи важно повысить прозрачность и предсказуемость рынка: «Государство может и должно в рамках закона инвентаризировать состояние реализации строительных проектов операторами земельных участков: им следует либо реализовывать проекты, либо принять решение в отношении занимаемой земли».
Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области, стремится подать своего рода пример для рынка в реализации проектов комплексной малоэтажной застройки земельных участков, определенных долгосрочной целевой программой «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011-2015 годы» (один из проектов - комплексное строительство в поселке Ложок).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провели исследование соотношения цены и качества загородных домов Московского региона и выяснили, что качественные дома, построенные с соблюдением всех технологий на небольшом расстоянии от Москвы, не могут стоить дешевле 5,1 млн рублей. Более дешевые предложения можно считать рискованными покупками.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, исследование покупательских предпочтений, которое проводилось на материале обращений в компанию «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», выявило, что 68% клиентов, желающих купить коттедж, чаще всего выбирают расстояние до 30 км от Москвы в зависимости от загруженности шоссе. При этом предпочтения по площади дома колеблются от 80 до 120 метров, по площади участка - от 7 до 12 соток. Также, по результатам опросов, потенциальные покупатели хотели бы при покупке получить такие готовые опции, как коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация), хорошие подъездные пути к поселку и хорошие дороги внутри поселка, а также, охрану.

Вторым этапом исследования компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» была задача определить минимальную цену дома в соответствии с наиболее часто встречающимся запросами. Отправной точкой был выбран участок площадью 8 соток и дом площадью 100 кв.метров, расположенный за 10-30 км от МКАД по западному и юго-западному направлению и обладающий всеми характеристиками и опциями, перечисленными выше.

Стоимость земли для девелопера составляет 5-6 тыс долларов за сотку. «Однако для конечного потребителя цена сотки составит до 7,5 тыс. долларов, потому что около 25% территории поселка - это общественные территории и дороги, а стоимость их содержания ложится на плечи покупателя. Таким образом, стоимость участка площадью 8 соток составит от 45 тыс. долларов без сетей», - подсчитывает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

В апреле текущего года совокупный спрос на рынке загородной аренды Подмосковья увеличился по сравнению с мартом на 32,5 процента.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, наибольшим интересом (63 процента запросов) в минувшем месяце пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов. На втором месте оказались объекты в диапазоне 3000-5000 долларов (18 процентов). Доля заявок на самые дешевые дома (до 1000 долларов) составила 13 процентов. Спрос на дорогие дома стоимостью 5000-10000 долларов и свыше 10 тысяч долларов составил 5 и 1 процент соответственно.
Согласно исследованию, объем предложения коттеджей за месяц снизился на 23,6 процента. Большинство объектов (45 процентов) предлагалось в диапазоне 1000-3000 долларов. На втором месте оказались коттеджи в диапазоне 3000-5000 долларов (26 процентов). На объекты стоимостью 5000-10000 долларов пришлось 17 процентов предложения. Самые дешевые (до 1000 долларов) и самые дорогие дома (от 10000 долларов) в структуре предложения занимали 5 и 7 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Можно говорить о том, что «летний сезон» на рынке загородной недвижимости в разгаре. В апреле спрос на коттеджи «на лето» составил 11,5% от общего объема (в марте этот показатель находился на уровне 8,3%). При этом более 65% потенциальных «дачников» рассматривают для себя объекты с арендной ставкой 30 000 - 90 000 руб., на их долю пришлось 65% от «летнего спроса». Почти 29% арендаторов интересовали загородные дома стоимостью от 90 000 до 150 000 руб. в месяц.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, предложение коттеджей «на лето» в апреле составило 15,5% от общего объема предложения, причем 76,5% попадают в ценовой сегмент от 30000 до 90000 руб.
«В целом, показатели спроса и предложения на летний период сопоставимы с данными прошлого года, а потенциальное количество арендаторов, возвращающихся на рынок из года в год примерно одинаково, - замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - я бы не стала говорить о каких-то особенностях в предпочтениях «летних» арендаторов в сравнении с критериями выбора объекта на длительный срок. «Летний» сегмент - это миниатюра, проекция общих рыночных показателей. Допускаю, что часть собственников, предлагающих коттеджи в аренду на длительный срок, к середине мая может поменять свою стратегию и согласиться на более рискованный вариант краткосрочной аренды, предпочтя гарантированный доход на период 3-5 месяцев. Но риски придется покрывать арендатору более высокой арендной ставкой».

По состоянию на середину мая в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» минимальная цена предложения в зоне до 10 км и 10-19 км зафиксирована на уровне 30 000 руб., в интервале 20-29 км - 25 000 руб., в кольце 30-49 км - 15 000 руб., а на расстоянии свыше 50 км - 9 000 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В апреле 2012 года стоимость квадратного метра на рынке элитных коттеджей Подмосковья выросла на 2 процента и составила 5310 долларов (с учетом цены земли). Об этом говорится в исследовании компании IntermarkSavills.
Согласно обзору, цена "квадрата" в таунхаусах премиум-класса за месяц не изменилась и осталась на уровне 4900 долларов.

По информации экспертов, в апреле были заключены 34 первичные сделки с загородными объектами в поселках премиум-класса. В марте текущего года данный показатель составил 32 сделки.
Более половины всех апрельских сделок пришлось на элитные коттеджи, расположенные на Новорижском шоссе. Почти две трети всех сделок были заключены с домовладениями на расстоянии от 20 до 30 километров от МКАД. Средний бюджет купленного коттеджа на рынке элитной недвижимости Московской области составил 2,7 миллиона долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В этом году предложение на рынке аренды загородного жилья в Московской области заметно пополнилось, особенно в дорогом сегменте. Собственники начали активно сдавать коттеджи, приобретенные в инвестиционных целях до кризиса. Это сказалось на ставках аренды. Снимая дом на лето в 30 км от МКАД, можно рассчитывать на сумму в 60 000 руб. в месяц, хотя в прошлом году даже в экономклассе просили до 100 000 руб.
Как пишут «Ведомости», несмотря на активный, по словам риэлторов, спрос на аренду «домика на лето», предложение дач, коттеждей и таунхаусов, сдаваемых на короткий срок, осталось большим. «Очень много сняли в этом году, загородная недвижимость была более востребованной, чем в прошлом», - говорит Татьяна Варварина, руководитель одного из офисов «Инком-недвижимости», но не раскрывает числа совершенных сделок. Зато, по ее данным, только в 30-километровой зоне от МКАД предложение сейчас насчитывает около 5000 объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом квартале текущего года на загородном рынке жилья бизнес-класса Петербурга было реализовано более 60 индивидуальных домов в организованных поселках. Как говорится в исследовании компании Knight Frank St Petersburg, последний раз столь высокий показатель был зафиксирован в зимние месяцы накануне кризиса 2008 года.

Как отмечают аналитики, за весь 2011 год было продано менее 130 домов. Покупательская активность растет, особенно в отношении домов и таунхаусов, приобретаемых для постоянного проживания.
Согласно обзору, по состоянию на конец марта на рынке в открытой продаже находится 51 проект бизнес-класса (2214 объектов). При этом преобладают поселки, где возводятся только коттеджи, их доля в общем объеме предложения составляет около 60 процентов. Большинство загородной недвижимости продается в Зеленогорске (59 процентов), Сестрорецке (28 процентов) и Пушкине (11 процентов).
Ценовая ситуация остается стабильной. Средняя цена предложения составляет 2340 долларов за квадратный метр. Средневзвешенная стоимость коттеджа оценивается в 587 тысяч долларов, таунхауса - в 412 тысяч долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Эксперты компании Atlas Development проанализировали рынок аренды загородного жилья в Московской области и пришли к выводу, что самым дорогим арендным направлением в структуре предложения является Сколковское. По данным аналитиков, стоимость найма квадратного метра на этом шоссе достигает 10550 долларов за месяц.
Второе место в рейтинге занимает Рублево-Успенское шоссе (9500 долларов за "квадрат"), а третье - Алтуфьевское (8260 долларов). На четвертой позиции находится Ильинское направление (7240 долларов), на пятой - Новорижское (6170 долларов), на шестой - Калужское шоссе (5760 долларов), на седьмой - Киевское шоссе (4830 долларов), на восьмой - Пятницкое направление (4690 долларов), на девятой - Боровское шоссе (4650 долларов). Замыкает десятку Осташковское шоссе, где аренда загородного домовладения обходится в 4600 долларов за квадратный метр. Самое дешевое предложение на Горьковском шоссе - 2500 за квадрат.
Как правило, наиболее дорогостоящие арендные предложения сосредоточены на удалении до 10 километров от МКАД и составляют 6240 долларов за "квадрат" в месяц, наименее дорогие располагаются на удалении более 60 километров от МКАД и стоят в среднем 1620 долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На первичном рынке загородной элитной недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале 2012 года средняя цена выросла на 12,6% и составила около $1,9 млн за дом с участком в элитном загородном комплексе. Такие данные предоставили аналитики Knight Frank St.Petersburg.
Предложение на первичном рынке загородной элитной недвижимости Санкт-Петербурга достигло исторического минимума в IV квартале 2011 года. В I квартале 2012 года на рынок тоже вышел только новый коттеджный поселок - девелопер Honka анонсировал начало реализации проекта Honka Nova Concept Residence, расположенного в пос. Солнечное. В результате объем предложения на рынке вырос до 130 домов.
Покупательская активность осталась на уровне IV квартала 2011 года, хотя проблема отсутствия выбора объектов сохранялась вплоть до весны. Число сделок в высшем ценовом сегменте в I квартале 2012 года составило 5 домов, что превышает показатель аналогичного периода 2011 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».