Депутаты Мосгордумы на своем заседании в среду приняли пакет законов, вносящих изменения в три столичных действующих закона, касающихся налогообложения на присоединяемых к Москве с 1 июля новых территориях.
Как пишет «Интерфакс», поправки внесены в городские законы «О земельном налоге», «О ставках налога на имущество физических лиц», «Об установлении налоговой ставки для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов».
«Вносимые в законы города изменения позволят не допустить увеличения налогов, а в ряде случаев и улучшить условия налогообложения для населения, проживающего на территориях, присоединяемых к Москве», - сказал на заседании глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников. По его словам, вносимые поправки позволят установить благоприятный налоговый режим для малых фермерских хозяйств и индивидуальных предпринимателей в сельскохозяйственной отрасли.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Очередной пакет поправок в Правила землепользования и застройки города был принят накануне депутатами Омского городского Совета.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе города, проект Решения был представлен директором департамента архитектуры и градостроительства администрации города Анатолием Тилем с учетом замечаний и предложений комитета Горсовета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и строительства. Из предлагаемого пакета поправок были исключены два изменения.
По обращению собственника земельного участка по улице Багратиона, на котором расположено бывшее здание детского сада, предлагалось изменить территориальную зону ОД1 на Ж-4 в сложившейся жилой застройке. Также была исключена поправка, касающаяся земельного участка по улице Масленникова у СКК им. Блинова, где предлагалось из территориальной зоны ОД-4 выделить зону ОД-1.
Принятый депутатами Омского городского Совета в окончательном чтении пакет поправок в Правила землепользования и застройки Омска стал четвертым. По пятому пакету поправок планируются публичные слушания.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) с 2013 года намерен поддерживать строительство по программам госкорпорации только энергоэффективных домов, сообщил в понедельник генеральный директор фонда Константин Цицин.
"Мы хотим, и нас поддерживают правительство, депутаты Госдумы, чтобы по программам фонда, начиная с 2013 года, строилось только энергоэффективное жилье. Государство должно задать тон в этом направлении, чтобы все поняли - возврата к старому домостроению не должно быть, надо применять новые технологии", - сказал Цицин в Волгограде, где принял участие в совещании по вопросу строительства первого в регионе энергоэффективного дома.
Как пишут РИА «Новости», пПланируется, что трехэтажный дом эконом-класса на 18 квартир будет построен до конца 2012 года в городе Волжском Волгоградской области в рамках программы Фонда содействия реформированию ЖКХ. Применение современных технологий, в частности установка солнечных батарей в конструкции крыши, позволит снизить потребление энергоресурсов не менее чем на 45%.
По словам Цицина, в настоящее время проекты строительства энергоэффективных домов реализуют более 40 регионов России. В 20 субъектах РФ такие дома уже построены и сданы в эксплуатацию.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Конституционный суд (КС) России признал, что единственное жилье, принадлежащее должнику и его семье, должно обладать имущественным (исполнительским) иммунитетом. Однако в интересах кредитора КС обязал федерального законодателя определить пределы действия этого имущественного иммунитета.
Как пишут «Ведомости», фактически суд решил, как поступать с жилыми помещениями, размеры которых превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора. В двух рассматренных жалобах суд постановил продавать доли в единственном жилье должников. Эксперты называют это решение знаковым, поскольку это должно уравновесить интересы кредиторов и заемщиков в спорах.
Конституционный суд России 14 мая вынес решению по делу о проверке конституционности абзацев первого и второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Это дело было рассмотрено 27 марта 2012 г. Поводом явились жалобы жительницы Уфы Фании Гумеровой и москвича Юрия Шикунова.
Гумерова в данном деле является взыскателем по договору займа, согласно которому долг заемщика перед ней превышает 3 млн руб. Заемщик не вернул долг вовремя, и уже три года в отношении него ведется исполнительное производство. За это время в счет оплаты долга производились удержания с пенсии должника, которая составляет не более 2000 руб. в месяц. При этом в собственности должника находится жилой дом общей площадью 332 кв.м, рыночная стоимость которого оценивается почти в 10 млн руб. Дом был приобретен в период действия обязательств по договору займа.
Житель Москвы Шикунов при схожих обстоятельствах (не смог вернуть займ в $70 000) получил в судах отказ в обращении взыскания и признании права собственности на имущество должницы - принадлежащую ей 1/4 долю (20 кв.м) в праве собственности на жилое помещение.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительство РФ не поддерживает законопроект, который предлагал в случае продажи заложенного имущества по закону о банкротстве погашать регистрационную запись об ипотеке на это имущество одновременно с госрегистрацией права собственности покупателя, говорится в проекте официального отзыва на законопроект, размещенном на сайте Минэкономразвития РФ. Проект федерального закона № 28667 - «О внесении изменений в статью 25 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - был внесен депутатами Госдумы.
Как пишет РИА «Новости», в нем напоминается, что в соответствии со статьей 25 закона об ипотеке орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимость, осуществляет погашение записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда о прекращении ипотеки. Также по существующему закону запись об ипотеке может быть погашена при наличии заявления залогодателя и закладной, содержащей отметку ее владельца о полном исполнении обязательств по ипотеке. В тексте документа указывается, что реализация заложенного имущества в ходе дела о банкротстве возможна во внешнем управлении, финансовом оздоровлении и конкурсном производстве.
В правительстве, как следует из отзыва, считают, что процесс погашения регистрационной записи об ипотеке должен быть формализован, как, например, при осуществлении госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительство разъяснило муниципалитетам, в каких случаях они могут изымать у частных собственников земли сельскохозяйственного назначения. Массовой кампании эксперты и землевладельцы не ждут, но не исключают частных случаев передела собственности.
Как пишут «Ведомости», на сайте правительства опубликовано постановление от 23 апреля с критериями неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения.
Гражданский кодекс уже свыше 10 лет разрешает принудительно изымать у собственников земли, не использующиеся по целевому назначению более трех лет. С таким иском в суд могут выходить местные власти, изъятый участок выставляется на публичные торги, а вырученные средства поступают прежнему собственнику (за минусом расходов на торги и кадастровые работы). Но из-за отсутствия критериев «неиспользуемой земли» этот механизм не работал, объясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский: можно было засеять участок клевером и сказать, что он используется. Поэтому в конце 2010 г. была внесена поправка в закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, разрешившая правительству устанавливать критерии.
По данным Минсельхоза, из пригодных к возделыванию земель не используется свыше 20 млн га, «работает» 78 млн, 16 млн - под паром. По оценке гендиректора Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрия Рылько, профильные агрохолдинги из 16 млн га пашни не используют около 2 млн га.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Удостоверение сделок с недвижимостью у нотариусов нескоро станет обязательным. Сначала чиновники собираются реформировать сам нотариат.
Как пишут «Ведомости», новая редакция Гражданского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, обязывает граждан и компании удостоверять у нотариусов все сделки, подлежащие госрегистрации, т. е. любые операции с недвижимостью (если не будет специальных исключений в законе). Поправки нужны, чтобы защитить стороны сделки от мошенников, к тому же им приходится платить за услуги посредников при регистрации, пишут авторы поправок из рабочей группы при президенте России. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно лишь при сделках с долями ООО, на которые зарегистрирована недвижимость.
Эта поправка не станет нормой мгновенного действия, объясняет замминистра юстиции Юрий Любимов, чтобы она заработала, нужен новый закон о нотариате. Нотариусы должны согласиться нести серьезную имущественную ответственность за свои действия, тарифы должны стать обоснованными, а услуги - доступными, продолжает Любимов. Пока закон в первоначальной стадии обсуждения, планируется принять его в 2013 г., рассказывает он, но перед вступлением в силу нормы по недвижимости потребуется переходный период, чтобы нотариусы увеличили свою численность в московском и других регионах, где их не хватает.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Крупные международные спортивные события, готовящиеся в России, привлекут в нашу страну множество туристов из Европы, и этому могла бы способствовать отмена визового режима, заявил в пятницу сенатор, председатель Совета директоров ОАО «Курорты Северного Кавказа» Ахмед Билалов.
«Надеюсь, к тому времени отменят визовый режим с Европой - как минимум, а может, и для стран «большой восьмерки» и даже «большой двадцатки», - сказал он на круглом столе по вопросам туризма на Северном Кавказе, прошедшем в Общественной палате России.

По оценке сенатора, туризм может приносить в ВВП страны 50 млрд долларов в год и занимать второе место по доходности после нефтяного сектора. Он напомнил, что мировой туристический поток сейчас приближается к 1 млрд человек, а к 2020 году, по прогнозам, удвоится. При этом Россия, имея 5-й в мире туристический потенциал, занимает лишь 59-е место по посещаемости туристами, передает ИТАР-ТАСС.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

С 2013 года в России необходимо перейти к уведомительному порядку начала строительства в промышленных зонах, а позднее и в жилищном строительстве. Об этом заявил премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании наблюдательного совета Агентства стратегических инициатив, передает РИА Новости.
Он отметил, что сфера строительства является важнейшей, так как связана и с развитием экономики, и с безопасностью. «Мы не должны допустить ни одного ложного шага. Но ситуация, которая сегодня у нас есть, с точки зрения экономического развития нетерпима. Слишком все неповоротливо, забюрокрачено, неэффективно, не дает возможности развиваться этой отрасли», - сказал премьер.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительство одобрило предложение Минфина об установлении прогрессивной ставки налога на дорогую недвижимость. Повышенная ставка будет взиматься с объектов стоимостью более 100 млн руб. Минфин рассчитывает, что она начнет действовать с 2014 г.
Как пишут «Ведомости», о том, что правительство одобрило предложение Минфина, сообщил замминистра финансов Сергей Шаталов на брифинге по итогам заседания кабинета министров. По его словам, речь идет об установлении ставки налога в размере 0,05% на недвижимость стоимостью до 100 млн руб., 0,1% - стоимостью от 100 млн до 300 млн руб. и 0,3% на недвижимость стоимостью от 300 млн руб.
«Речь идет о совокупной стоимости всех объектов недвижимости, находящихся на территории России», - добавил чиновник, отметив, что, если физическое лицо имеет в собственности десять домов, рассчитываться налог будет из их совокупной стоимости (цитата по «РИА Новости»).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».