Накануне начальник управления по охране объектов культурного наследия Новосибирской области Александр Кошелев дал комментарий по вопросу содержания памятников архитектуры Новосибирска по адресу Ленина,11 и Коммунистическая,25: «Здания памятников архитектуры «Женская гимназия П.А.Смирновой» (Ленина,11) и «Жилой дом купца Г.Р.Бейлина» (Коммунистическая, 25) включены в перечень имущества Новосибирской области, подлежащего приватизации на конкурсной основе в 2012 году. Объекты культурного наследия передавались в частную собственность и в предыдущие годы. Это разрешено законодательством и преследует цель более эффективного использования и содержания зданий памятников.
Особо подчеркну, что после приватизации здания не будут снесены, они сохранят свой статус памятников регионального значения и по-прежнему будут оставаться под охраной государства. В соответствии с законом, управление по охране объектов культурного наследия Новосибирской области заключит с новыми собственниками зданий охранные обязательства, где будут прописаны правила и ограничения по использованию данных памятников архитектуры. Одним из ограничений является запрет строительства на территории объектов культурного наследия.
Новые собственники обязаны будут обеспечивать физическую сохранность памятников, их историческую неизменность. Обязаны будут за свой счет и под контролем госорганов выполнять работы по ремонту и реставрации памятников, благоустройству их территорий, содержать здания в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии», - сказал Александр Кошелев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Московская мэрия уладила конфликт вокруг торгово-развлекательного центра «Европейский». За свою долю она получит почти 2,5 млрд руб.
Для этого придумана схема, рассказали «Ведомостям» несколько сотрудников мэрии. Сначала проводится допэмиссия ОАО «Площадь Европы» (управляет «Европейским» и владеет 50 232,8 кв. м), где у Москвы 30%, а остальное - у структур Года Нисанова и Зараха Илиева. Доля города будет размыта до менее 5% и основной акционер будет обязан по закону об АО выкупить ее, рассказали «Ведомостям» в мэрии. Город получит 2,499 млрд руб.
Такой механизм предоставляет акционерное законодательство, комментирует партнер «Барщевский и партнеры» Владимир Букарев: стороны договариваются, что своими действиями мажоритарный акционер не причиняет Москве убытка и вновь образованный пакет будет стоить не ниже фиксированной цены. В ближайшее время инвестор перечислит деньги, затем будет подписано мировое соглашение, знает сотрудник мэрии. Представитель Нисанова не стал комментировать сделку до ее закрытия.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Поставить на жесткий контроль качество реставрационных работ, которые проводятся на памятниках истории и архитектуры в Иркутске. Такое поручение дал Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев министерству культуры и архивов региона и службе по охране объектов культурного наследия Иркутской области. Глава региона подчеркнул, что, в частности, необходимо провести экспертизу и сделать оценку качества произведенных работ на объекте культурного наследия федерального значения «Спасская церковь».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, глава региона отметил, что финансирование мероприятий по реставрации объекта осуществлялось за счет средств бюджета Иркутской области, предусмотренных в рамках реализации плана мероприятий связанных с подготовкой и проведением празднования 350-летия основания Иркутска, объем финансирования составил - 55 млн. рублей. Как сообщил руководитель службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области Виталий Барышников, на эти средства были проведены работы по укреплению фундаментов под колокольней церкви, археологические исследования по периметру храма, реставрация кирпичной кладки стен храма, окраска фасадов, воссоздание живописи, расположенной на фасадах. Также была проведена подсветка здания, замена стропильной системы и утепление кровли над трапезной, колокольней, алтарной частью храма, изготовление и установка трех крестов на кровле храма, оштукатуривание и побелка внутренних стен храма, плиточное устройство полов. Сделана планировка территории, устройство асфальтного и плиточного покрытий, бордюров, озеленение газонов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Московски власти не намерены создавать единую очередь на жилье из тех, кто живет в существующих границах города и граждан, проживающих на территории, присоединяемой к столице. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил глава департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев.
По его словам, жители "новой " Москвы, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, смогут рассчитывать на получение квартир только в границах своих муниципальных образований.
Чиновник отметил, что будущие москвичи-очередники из Подмосковья будут иметь право встать в городскую очередь на соцжилье, но срок их нахождения в очереди будет отсчитываться с 2012 года года.

Ранее мэрия Москвы сообщала, что ветхие пятиэтажные панельные дома, расположенные на присоединяемых территориях, будут включены в общегородскую программу ликвидации "хрущевок". Также столичные власти пообещали взять на себя решение проблемы обманутых дольщиков из "новой" Москвы. Сергей Собянин, в свою очередь, заявлял, что горадминистрация примет все необходимые меры для завершения долгостроев (жилых и социальных объектов) на новых территории столицы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За год (с апреля по апрель) арендные ставки на торговые площади в пределах Садового кольца в среднем выросли на 14 процентов. Как говорится в обзоре консалтинговой компании RRG, на начало мая средняя ставка найма в этом сегменте составляла 2043 доллара за квадратный метр в год.
В апреле рост средней ставки на торговые помещения в центре столицы относительно марта составил 12 процентов. По данным аналитиков, это обусловлено увеличением доли дорогих объектов на рынке. Средняя ставка за пределами Садового кольца выросла лишь на 2 процента до 858 долларов за "квадрат" в год. Годовой рост в этом сегменте рынка составил 8 процентов.
Стоимость годовой аренды объектов стрит-ритейла внутри Садового кольца в апреле не изменилась и осталась на уровне 2219 долларов за квадратный метр. При этом за год этот показатель вырос на 20 процентов. Помещения этого сегмента в периферийных районах подешевели на 2 процента до 879 долларов за "квадрат".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Завершение продаж по ряду новостроек и переход введенных в эксплуатацию объектов на вторичный рынок жилья, привели к дальнейшему сокращению объема предложения на первичном рынке жилья Москвы (порядка 10%).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в апреле 2012 года суммарная площадь предлагаемых квартир на рынке столичных новостроек составила 1,8 млн. кв. м.
Существенных изменений в структуре предложения в апреле не наблюдалось. Максимальный объем - порядка 40% новостроек Москвы - по-прежнему составляют объекты бизнес-класса, минимальный - 4,4% - дома экономкласса.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам месяца увеличилась на +3,1% в рублях (более 200 тыс. руб./кв. м) и на +2,5% в долларах (7155 $/кв. м).
Уровень средних цен предложения квартир в домах бизнес-класса вырос на +1,9%, квартиры в домах среднего класса прибавили +3,5%, в домах эконом-класса +2,9%. По нашей оценке, в апреле наблюдался высокий темп продаж квартир в новостройках эконом- и среднего классов, о чем свидетельствует сокращение количества квартир в предложении и завершение продаж в некоторых корпусах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Санкт-Петербурге осталось расселить 104 677 коммунальных квартир. Как сообщает пресс-служба Смольного, об этом губернатор города Георгий Полтавченко заявил 15 мая, выступая перед депутатами Законодательного Собрания.
По словам губернатора, за 10 последних лет в Петербурге расселили около 16 тысяч коммунальных квартир. В прошлом году на программу по ликвидации коммуналок было выделено 515 миллионов рублей. В результате были расселены 911 квартир. В 2012 году на программу из горбюджета планируется направить один миллиард рублей. При этом расселить удастся только 750 квартир.
В начале мая Смольный сообщал, что с начала года в Петербурге расселили 232 коммунальные квартиры. К 1 мая социальные выплаты участникам программы составили 213,6 миллиона рублей. Жилищные условия улучшила 361 семья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В апреле текущего года совокупный спрос на рынке загородной аренды Подмосковья увеличился по сравнению с мартом на 32,5 процента.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, наибольшим интересом (63 процента запросов) в минувшем месяце пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов. На втором месте оказались объекты в диапазоне 3000-5000 долларов (18 процентов). Доля заявок на самые дешевые дома (до 1000 долларов) составила 13 процентов. Спрос на дорогие дома стоимостью 5000-10000 долларов и свыше 10 тысяч долларов составил 5 и 1 процент соответственно.
Согласно исследованию, объем предложения коттеджей за месяц снизился на 23,6 процента. Большинство объектов (45 процентов) предлагалось в диапазоне 1000-3000 долларов. На втором месте оказались коттеджи в диапазоне 3000-5000 долларов (26 процентов). На объекты стоимостью 5000-10000 долларов пришлось 17 процентов предложения. Самые дешевые (до 1000 долларов) и самые дорогие дома (от 10000 долларов) в структуре предложения занимали 5 и 7 процентов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Данные компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» свидетельствуют, что большинство продавцов недвижимости экономкласса, продавая свою собственность, планируют, либо в скором времени, либо в чуть отдаленной перспективе вновь совершить покупку недвижимости.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, так, более 50% продавцов приобретают новые квартиры сразу, участвуя в альтернативных сделках. Как правило, это собственники единственного жилья, которым крайне важно заселиться в новую квартиру сразу же, как только они покинут прежнюю.
Порядка 15% продавцов столичных квартир, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», хотят на полученные от продажи квартиры деньги приобрести загородную недвижимость - коттедж, дачу или земельный участок.
Оставшийся же процент продавцов планируют на вырученные средства, в достаточно близкой перспективе, совершить покупку нового жилья, как правило, в новостройке Москвы или области, иногда с дополнительным привлечением ипотечного кредита. Также среди них есть и те, кто присматривает для себя недвижимость за рубежом.
В деньги же недвижимость превращают, как правило, только владельцы долевой собственности, когда суммы, вырученной от продажи доли в квартире, полученной, например, по наследству, недостаточно для приобретения отдельной квартиры или дома. В этом случае продавцы вкладывают полученные средства в автомобили, лечение, образование, путешествия и т.д.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным отдела исследований холдинга МИЭЛЬ в апреле 2012 года количество предлагаемых на рынке первичного жилья Московской области новостроек перешагнуло отметку в 1000 объектов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, предложение апреля выросло на +8,1% по количеству предлагаемых к продаже новостроек. Новые предложения составили 8,9% от общего количества новостроек (более 0,5 млн. кв. м). Среди них - как корпуса в составе уже строящихся жилых комплексов, так и абсолютно новые проекты.
За счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных стадиях строительства изменилась структура предложения, что привело к снижению темпов роста средневзвешенной цены.
В апреле 2012 года показатель средней цены предложения на первичном рынке жилья Московской области достиг значения 70, 2 тыс. руб./кв. м (+0,6% за месяц), в долларовом эквиваленте цена составила 2070 $/кв. м (+1,1% относительно марта 2012).
Положительная ценовая динамика наблюдалась в сегменте новостроек бизнес-класса (+5,5%). Цены на новостройки экономкласса выросли незначительно (+0,6%). Средневзвешенная цена на новостройки среднего класса в апреле не изменилась.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».